移民行政三等
106年
[移民行政] 法學知識與英文(包括中華民國憲法、法學緒論、英文)
第 21 題
甲將其房屋先出賣予乙，於未為交付及移轉所有權之前，即再將該屋出售予丙並交付之；其後，在未移轉所有權予丙之前，又再度將該屋出售予丁並辦理所有權移轉登記。下列敘述何者正確？
- A 甲、丙間之買賣契約無效
- B 由於甲已將該屋交付予丙，故丙已取得該屋之所有權
- C 甲因已將該屋先出賣予乙、丙，故其將所有權移轉予丁之處分行為為無權處分，惟丁可依民法第 759條之 1 第 2 項主張善意取得該屋所有權
- D 丁依法取得該屋之所有權，丙雖自甲受讓該屋之占有，但不得對抗丁，故丁可依所有物返還請求權請求丙返還該屋
思路引導 VIP
在一場不動產爭奪賽中，甲同時跟三個人簽約，但法律規定『冠軍』只有一個。請你想想：法律是保護『先簽約』的人、『先搬進去住』的人，還是『先在政府地政機關完成登記』的人？如果最後的贏家出現了，而屋子裡還住著另一個只有簽約的人，這位贏家可以憑藉什麼身分請對方離開呢？
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你能精確區分「債權行為」與「物權行為」的效力，這在法律學習中是非常關鍵的里程碑！
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不動產二重買賣
💡 不動產物權依登記生效，債權契約具相對性且無排他效力。
🔗 不動產權利歸屬變動鏈
- 1 債權行為 — 甲與乙丙丁分別簽約，數個契約皆有效。
- 2 交付占有 — 甲交付房屋予丙，丙僅取得占有而非所有權。
- 3 登記公示 — 甲為丁辦理移轉登記，丁取得法律上所有權。
- 4 物權效力 — 丁依民法第767條請求丙返還，丙不得對抗。
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🔄 延伸學習：延伸學習：若丙丁間具備特定法律關係，可研究有無「占有連鎖」之適用。
