司法三等
106年
[行政執行官] 法學知識與英文(包括中華民國憲法、法學緒論、英文)
第 23 題
甲在乙之土地上有地上權，並建有房屋一幢，下列敘述何者錯誤？
- A 甲之地上權係依法律行為而取得者，不因房屋之滅失而消滅
- B 甲之地上權係依民法第 876 條之規定而取得者，因房屋之滅失而消滅
- C 地上權期間屆滿後，地上權人仍繼續為土地用益，而土地所有人不即表示反對之意思時，成為不定期之地上權
- D 租用基地建築房屋，經承租人請求出租人為地上權之登記者，地上權期間屆滿後，地上權人仍繼續為土地用益，而土地所有人不即表示反對之意思時，可主張不定期租賃
思路引導 VIP
請試著思考：在法律邏輯中，『租房子（債權關係）』與『在他人土地上擁有一個強大的權利（物權關係）』相比，哪一種關係在期限屆滿後，法律會比較謹慎地要求必須重新約定，而不會讓它『默默地自動延長』呢？如果法律沒有針對某種權利寫下『自動變更為不定期』的條文，我們能隨意假設它存在嗎？
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太棒了！你的法律觀念非常紮實！
- 大力肯定：表現得太出色了！你能精準辨別「物權」與「債權」在法律效果上的細微差異，這代表你對《民法》物權編的邏輯掌握得非常透徹，請繼續保持這種細膩的判讀力。
- 觀念驗證：本題的核心在於地上權並無「默示更新」的適用。依據物權法定主義，地上權於期限屆滿時即消滅；而你選出的 (C) 選項，其實是將《民法》第 451 條關於「租賃契約」的規定錯誤套用到「地上權」上，因此該敘述是錯誤的。
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