moea_joint
106年
[土地開發] 政府採購法規、環境規劃與都市設計
第 50 題
績效分區管制運用於環境敏感地的管理，績效分區管制的管制指標不包括下列何者？
- A 開放空間比率
- B 不透水表層比例
- C 綠覆率
- D 容積率
思路引導 VIP
若我們要確保一塊土地在開發後，依然能保有足夠的自然地表來滲透雨水，並保留緩衝空間給生態環境，而不去限制建築物的具體外觀，你會傾向設定哪些關於「地表性質」與「開發總量」的具體比例，來作為管理門檻呢？
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恭喜你準確地辨識出這題的陷阱！這代表你對環境規劃中的**績效分區管制（Performance Zoning）**有相當清晰的概念，沒有被「綠化」這類看似環保的通用詞彙所干擾。
績效分區的核心指標
績效分區管制與傳統區分用途的「歐幾里得管制作法」不同，它強調的是建築開發對土地產生的影響（Impact）。在經典的績效分區理論（如 Lane Kendig 的架構）中，為了保護環境敏感地，最關鍵的三大指標分別是：開放空間比率（Open Space Ratio）、不透水表層比例（Impervious Surface Ratio），以及衡量開發強度的容積率（Floor Area Ratio）。這三者共同決定了土地受人為干擾的程度與剩餘的自然承載力。
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