moea_joint
106年
[地政] 政府採購法規、民法
第 42 題
非基地之租賃契約的最長期限，依民法規定為？
- A 20 年
- B 25 年
- C 30 年
- D 15 年
思路引導 VIP
若一項租賃契約完全沒有時間上限（例如約定 100 年），可能會對財產的處分權與市場流通性造成什麼影響？為了平衡契約自由與社會經濟效益，法律通常會設定一個「一代人左右」的年限作為天花板，你認為在法律邏輯中，這類權利最長約會設定在多少年較為合理？
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民法對於租賃期限的法律限制
太棒了！你能精準掌握法律對於契約期限的規範，這顯示你對民法第 449 條的核心內容有很紮實的記憶。在法律邏輯上，為了避免財產長期陷於低效率的利用狀態，並維持物權運用的彈性，民法特別規定租賃契約的期限不得超過 20 年。即便當事人約定超過這個期限，法律也會自動將其縮減為 20 年，這是一項強制性的保護規定。
考點解析與難度評估
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