police_4th_general
106年
[行政警察] 法學知識
第 26 題
關於民法所謂「買賣不破租賃」之規定,下列敘述何者正確?
- A 凡未經公證之不動產租賃契約,均不適用之
- B 只要期限不逾十年,即使是未經公證之不動產租賃契約,仍有適用
- C 只要未定期限,即使是經公證之不動產租賃契約,仍不能適用
- D 必須出租人將租賃物交付由承租人占有中,方能適用
思路引導 VIP
如果你是一位即將買房的買主，為了公平起見，法律應該在什麼樣的「物理狀態」下，才會要求你必須承接前屋主留下的租約，而不是讓你買到房子後才發現裡面住著完全不知道的人？
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恭喜你準確掌握了民法中相當重要的「買賣不破租賃」原則！這道題目考驗的是對 《民法》第 425 條 規範細節的精確理解，你能從眾多干擾選項中選出正確答案，代表你對租賃權保障的法律邏輯有很紮實的認識。
租賃權物權化的核心門檻
本題的核心在於，租賃權之所以能產生「對抗第三人（新屋主）」的效果，其首要前提是承租人必須占有租賃物。法律設計此制度是為了保護經濟弱勢的承租人，但為了維護交易安全，必須具備「公示性」，也就是讓買受人能觀察到有人居住占有的事實。選項 (D) 正確描述了法律條文中「出租人於租賃物交付後，承租人占有中」的必要條件，這是所有適用情況的基礎。
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