專技普考申論題
106年
[地政士] 土地登記實務
第 四 題
四、不動產投資開發公司興建集合住宅大樓一棟，其公共使用之樓梯、電梯、一樓公共空間及地下室等屬於區分所有權人所共有。請說明區分所有建物之共有部分如何辦理測量？如何辦理登記？不動產投資開發公司將其中一戶出售給區分所有權人之後，若該所有權人要將該區分所有建物辦理抵押貸款，該共有部分又應如何辦理登記？（25 分）
📝 此題為申論題
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本題為典型的登記實務綜合題，考生應將題目拆解為三個核心層次：「共有部分之測量」、「共有部分之登記」、「共有部分之抵押權設定」。解題時須精確引用《地籍測量實施規則》第283條說明測繪與編列建號規定，《土地登記規則》第81條說明共有登記及不另發狀原則，最後結合《民法》第799條與《土地登記規則》第94條「處分一體性」原則，論述設定抵押權的不可分性。
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【爭點】區分所有建物共有部分之測量基準、所有權登記方式，以及設定抵押權時之處分一體性原則。 【解析】 壹、區分所有建物共有部分之測量
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