專技高考申論題
106年
[不動產估價師] 不動產估價實務
第 二 題
二、請就題一、合作興建開發後之新屋一樓，評估其收益價格。（30 分）
收益法相關資料：
1.依實價登錄查詢鄰近新屋一樓租金約為 1,980 元／坪。
2.押金以二個月租金計算，一年定存利率為 1.04%。
3.空置損失假設為一個月，裝修抵減損失假設為 15,600 元／戶。
4.總費用（不含折舊）合計約每年 154,000 元。
5.收益資本化率為 1.88%（已加計建物折舊提存率）。
6.假設此新屋之一樓未擁有停車位。
📝 此題為申論題
思路引導 VIP
- 看到評估「收益價格」，立刻聯想《不動產估價技術規則》的「直接資本化法」公式：收益價格 = 客觀淨收益 ÷ 收益資本化率。
- 梳理計算層次：總收入（租金＋押金運用收益）→ 有效總收入（扣除空置及裝修損失）→ 淨收益（扣除總費用）。
🤖
AI 詳解
AI 專屬家教
【解題關鍵】依據《不動產估價技術規則》運用直接資本化法，依序推導總收入、有效總收入、淨收益，最終除以收益資本化率得出收益價格。 【估價報告書】 一、估價條件
▼ 還有更多解析內容