專技高考申論題
106年
[不動產估價師] 不動產投資分析
第 三 題
不動產具備那些異於一般商品的特性？不動產市場又因其標的資產與其他投資工具有極大的差異，而有那些獨特的特性？（25 分）
📝 此題為申論題
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看到這題，首先應將題目明確拆解為「不動產本身的特性」與「不動產市場的特性」兩大層次。建議以「自然特性」與「經濟特性」的經典分類法來論述不動產特徵，接著順水推舟，由這些資產特徵推導出不動產市場「流動性低、資訊不對稱、區域性強」等異於一般金融市場的現象，展現強烈的邏輯推演能力。
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【破題】不動產因其物理上不可移動及經濟上的耐久性，使其在商品本質及市場交易機制上，均呈現與一般金融商品與消費性商品顯著不同的特徵。 【論述】 一、不動產異於一般商品的特性
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