專技高考申論題
106年
[不動產估價師] 土地利用法規
第 一 題
一、請依都市計畫法及相關規定，詳述土地權利關係人於自行擬定或變更細部計畫時應準備那些文件？向何機關申請？如申請內容涉及都市計畫變更時，依都市計畫法第 27 條之 1 規定，主管機關可向申請人要求那些型態之回饋要求？計畫中，如包含工業區變更為住宅區或商業區之內容，則應符合那些總量管制、捐贈相關用地類型、比例與容積之限制？（25 分）
📝 此題為申論題
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本題為標準的多層次法規測驗題。解題時應將題目拆解為三層：首先依《都市計畫法》第24條點出自行擬定細部計畫之程序與書件；其次精準默寫第27條之1規定的四種法定回饋型態；最後引用內政部《都市計畫工業區檢討變更審議規範》的具體量化標準（37%捐贈比例、30%公設比、容積上限等），展現由母法條文推演至行政規則的法規層次感與實務熟悉度。
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【破題】本題測驗《都市計畫法》中土地權利關係人自行擬定細部計畫之法源依據，以及伴隨都市計畫變更（開發許可）所產生之「回饋機制」，並特別針對「工業區變更」的嚴格審議規範進行深度探討。 【論述】 一、自行擬定或變更細部計畫之申請機關與應備文件
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