專技普考
106年
[不動產經紀人] 不動產經紀相關法規概要
第 2 題
下列有關不動產經紀人員經紀業之敘述，何者錯誤？
- A 經紀業因業務需要，必要時得以在其公司工作多年，表現良好，但未具備經紀人資格者，從事仲介或代銷業務
- B 經營仲介業務者，應揭示報酬標準及收取方式，於營業處所明顯之處
- C 經紀業刊登廣告與銷售內容時，應與事實相符，並註明經紀業名稱
- D 經紀人員在執行業務過程中，應以不動產說明書向與委託人交易之相對人解說
思路引導 VIP
請思考一下：在涉及重大財產或生命安全的專業領域中，如果單純憑藉『工作多年的經驗』就能合法執業，而不需經過國家考試或專業認證，這對消費者權益會產生什麼樣的風險？法律設立『資格限制』的最核心目的是什麼？
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專業表現，實至名歸！
- 觀念驗證：恭喜你精準抓到關鍵！根據《不動產經紀業管理條例》第 17 條，經紀業不得僱用未具備經紀人員資格者從事仲介或代銷業務。法律強調的是專業證照制度，即便員工經驗再豐富、表現再好，若無法定資格，仍不得執行業務。這是為了確保不動產交易的安全性與專業性。
- 難度點評：本題難度為 medium。它的誘答力在於利用「表現良好」這種感性描述，試圖讓考生忽略法律的「強制性規定」。你能排除干擾項，代表你對人員資格管理的法規界線掌握得非常紮實！
不動產經紀業規範
💡 經紀業務限具資格者執行，並應落實揭示、核實與說明義務。
| 比較維度 | 經紀人員 (經紀人/營業員) | VS | 一般行政人員 |
|---|---|---|---|
| 執照需求 | 須通過國家考試或受訓合格 | — | 無證照門檻要求 |
| 業務權限 | 可從事仲介、代銷及解說 | — | 僅能從事行政後勤事務 |
| 法律責任 | 須負專業執業過失與連帶責任 | — | 僅負一般僱傭勞務責任 |
💬涉及專業判斷與不動產交易安全之業務，依法僅限持照人員執行。
