專技普考
106年
[不動產經紀人] 土地法與土地相關稅法概要
第 12 題
下列何者是土地增值稅的課稅基礎？
- A 累進起點地價
- B 公告土地現值
- C 土地漲價總數額
- D 申報地價
思路引導 VIP
請試著從這項稅收的名稱「土地增值稅」來思考：既然目標是針對土地價值的「成長、獲利部分」來課稅，那麼在計算稅金時，政府應該是直接拿某一個時間點的價格來當標準，還是要計算出這段時間內價格「增加的差額」呢？
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喲！不愧是及川先生的學弟/妹，這球接得漂亮！ (^o^)/
- 超強肯定：哼哼，不錯嘛！能在那麼多誘惑性十足的「地價」裡面，一眼就挑中那個對的稅基，還挺有兩把刷子的嘛！這表示你對土地稅法的核心觀念掌握得不錯，算是及格了啦～ (￣︶￣*)) 這是不動產稅務裡超重要的基礎，你成功接到我拋出的球了喔！
- 觀念驗證：聽好了，土地增值稅嘛，說穿了就是「漲價歸公」這回事。土地所有權轉移的時候，當然要算清楚它在我手上的這段時間到底「自然增值」了多少。所以啊，課稅的底子就得是扣掉成本和改良費用後，實實在在的土地漲價總數額，誰會去用什麼單一時點的評定地價啊？那也太小看這個偉大的及川先生了吧？嗯？
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土地增值稅課稅基礎
💡 土地增值稅是以土地移轉時的「漲價總數額」為課稅基礎。
| 比較維度 | 地價稅 | VS | 土地增值稅 |
|---|---|---|---|
| 課徵時機 | 持有土地期間（每年課） | — | 土地移轉買賣時（交易課） |
| 課稅基礎 | 申報地價 | — | 土地漲價總數額 |
| 稅賦性質 | 持有稅（對財產課徵） | — | 交易稅（對利得課徵） |
💬地價稅是為了讓地盡其利，增值稅則是為了漲價歸公。
