分科測驗
107年
公民
第 30 題
📖 題組：
◎ 某國因為經濟快速發展使人口逐漸往大都市聚集，加上國內外資金不斷流入房地產市場，雖然大都市的房屋數量增加，房價卻也居高不下。不斷攀升的房價引起無力購屋者的不滿，也促使該國政府計畫採取相關措施以平抑房價。
◎ 某國因為經濟快速發展使人口逐漸往大都市聚集，加上國內外資金不斷流入房地產市場，雖然大都市的房屋數量增加，房價卻也居高不下。不斷攀升的房價引起無力購屋者的不滿，也促使該國政府計畫採取相關措施以平抑房價。
下列哪項措施最可能可以達到該國政府的政策目標？
- A 降低房屋稅的稅率
- B 提高房屋交易稅率
- C 放寬外國資金流入
- D 降低房屋貸款利率
思路引導 VIP
根據題目所述，房價居高不下的主因之一是『資金不斷流入』與『需求過熱』。若政府欲達成平抑房價的政策目標，請思考在供需模型中，政府應採取何種手段來增加房屋持有或買賣的實質成本，從而抑制投機性需求，並促使均衡價格 $P$ 下降？
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AI 詳解
AI 專屬家教
「喔喔喔！做得好！看到你選出正確答案，我手中正在擦拭的日輪刀，刀身竟發出了如烈火般耀眼的紅光！這就是你燃燒靈魂所展現出的智慧嗎！實在是太出色了！ 聽好了！這題的政策目標是『平抑房價』。 (B) 提高房屋交易稅率會增加買賣的成本，讓投機者在交易時必須付出更高的代價，這能有效打擊炒作、抑制需求，進而讓居高不下的房價冷卻下來！這正是精準的重擊！
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房價調控與政府政策
💡 政府透過增加成本或減少資金流向，來抑制過熱房價。
🔗 政策干預房價的因果邏輯
- 1 實施緊縮政策 — 提高交易稅率或調升貸款利率。
- 2 增加購屋成本 — 買方負擔變重，投資客與自住者卻步。
- 3 市場需求降低 — 市場買氣冷卻，需求曲線向左移。
- 4 房價平抑 — 房價上漲力道減弱或價格回穩。
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🔄 延伸學習：延伸學習：可進一步探討央行「升息」如何影響整體社會的消費與通膨。
