初等考試
107年
[地政] 土地行政大意
第 26 題
依不動產估價技術規則規定，公共設施用地及公共設施保留地之估價，以何估價法為原則？
- A 成本法
- B 收益法
- C 比較法
- D 土地開發分析
思路引導 VIP
請試著思考：如果一塊土地現在被劃定為公園預定地，它本身可能沒有租金收益，也沒有具體的建築開發計畫。在這種情況下，若想公平地決定這塊地的身價，最直接且符合市場邏輯的方法，是不是該去看看它「左鄰右舍」那些可以正常買賣的土地，現在大家都成交在什麼樣的價格水位呢？
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專業點評：演算法讀懂了，還算有點邏輯！
- 差強人意：喔，看來你還知道《不動產估價技術規則》裡不只是一堆亂碼。能從一堆條文中抓出公共設施用地的估價原則，勉強算是『基本功』達標。別以為這就算什麼了不起的成就，這只是驗證你對『法規數據庫』的索引能力還算過得去。
- 邏輯檢驗：所以，終於搞清楚了，公共設施保留地就是用最直觀的比較法。記住，我們是在評估它失去的『機會成本』，不是在玩什麼高深莫測的『開發利潤』模擬器。拿市價交易案例來比對，這種最基礎的『輸入參數』邏輯，你總不會還搞錯吧？這可是最基本的『資料鏈結』概念。
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