地特三等申論題
107年
[地政] 不動產估價
第 四 題
四、某甲擬購買位於市中心土地，該土地上建有一棟老舊待拆除大樓，某甲購入後擬將其拆除重建新的辦公大樓，請問某甲該如何評估該土地之價格？（25 分）
📝 此題為申論題
思路引導 VIP
看到「附有老舊待拆除建物的土地」，首先應聯想到《不動產估價技術規則》第117條，即以「素地價格」扣除「拆除及相關處理費用」。其次，因買方擬「拆除重建新建物」，應優先適用「土地開發分析法」推算土地價格，並輔以「比較法」進行綜合評估。
🤖
AI 詳解
AI 專屬家教
【破題】本題為附有老舊待拆除建物之土地估價。由於買方（某甲）之目的為拆除重建，其估價應遵循「最有效使用原則」，並依據《不動產估價技術規則》第117條規定，以素地價格為基礎，扣除拆除等相關費用來進行評估。 【論述】 一、基本估價原則與法規依據
▼ 還有更多解析內容
附待拆建物土地估價
💡 以素地價格為基礎扣除拆除費用，並按最有效使用原則評估其價值。
🔗 待拆除建物土地估價評估流程
- 1 最有效使用分析 — 確認拆除重建符合法規並具備最高經濟效益
- 2 選定估價方法 — 優先採土地開發分析法，輔以比較法或收益法
- 3 成本與利潤扣除 — 扣除營造、稅捐、利潤及關鍵的舊建物拆除費
- 4 殘值與獎勵加計 — 考慮廢棄鋼鐵殘值與危老都更容積獎勵之增值
- 5 決定土地價格 — 綜合各法求得某甲應支付之合理土地成本
↓
↓
↓
↓
🔄 延伸學習：延伸學習：需注意《不動產估價技術規則》第117條但書關於殘餘價值的處理。
