地特三等申論題
107年
[地政] 不動產估價
第 四 題
四、某甲擬購買位於市中心土地，該土地上建有一棟老舊待拆除大樓，某甲購入後擬將其拆除重建新的辦公大樓，請問某甲該如何評估該土地之價格？（25 分）
📝 此題為申論題
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看到「附有老舊待拆除建物的土地」，首先應聯想到《不動產估價技術規則》第117條，即以「素地價格」扣除「拆除及相關處理費用」。其次，因買方擬「拆除重建新建物」，應優先適用「土地開發分析法」推算土地價格，並輔以「比較法」進行綜合評估。
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【破題】本題為附有老舊待拆除建物之土地估價。由於買方（某甲）之目的為拆除重建，其估價應遵循「最有效使用原則」，並依據《不動產估價技術規則》第117條規定，以素地價格為基礎，扣除拆除等相關費用來進行評估。 【論述】 一、基本估價原則與法規依據
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