地特三等申論題
107年
[地政] 土地登記
第 一 題
一、請說明我國土地登記制度的形成、特點及內涵為何？（25 分）
📝 此題為申論題
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看到本題應立即將作答結構明確分為「形成」、「特點」與「內涵」三大段落。回答時需扣緊「托倫斯登記制」與「權利登記制」的核心精神，並精準點出《土地法》中實質審查、絕對效力與國家賠償等關鍵特徵。
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【破題】 我國土地登記制度主要奠基於「權利登記制」，並大量吸收「托倫斯制（Torrens System）」之精神，旨在確立地籍、保障土地權利，並維護不動產交易安全。 【論述】
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我國土地登記制度
💡 以托倫斯制為核心，採權利登記與實質審查，保障不動產交易安全。
- 法源參採權利登記制與托倫斯制，強調物編制主義與絕對公信力。
- 依民法 758 條採登記生效主義；土地法 43 條賦予登記絕對效力。
- 地政機關負實質審查義務，並依土地法 68 條承擔登記損害賠償責任。
- 登記簿由標示部、所有權部及他項權利部構成，詳載物權變動資訊。
