地特三等申論題
107年
[地政] 土地經濟學
第 四 題
四、近年美國多次升息，預期未來可能還會持續升息，若國內中央銀行未來也開始升息，請繪圖說明升息對於國內住宅市場的租金、房價、新建數量、以及住宅存量影響各為何？（25 分）
📝 此題為申論題
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看到題目要求同時分析總體變數（利率）對住宅市場「租金、房價、新建量、存量」四個指標的影響，應立即聯想並使用「DiPasquale-Wheaton (DW) 四象限模型」來解題。分析時，從利率上升導致資本化率（折現率）提高切入，由資產市場（房價）順時針或逆時針推導至營建市場（新建量）、存量市場，最後回到空間市場（租金）。
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【破題】 央行升息代表資金成本與無風險利率上升。要完整分析利率對住宅市場四大指標（租金、房價、新建數量、住宅存量）的動態影響，最適切的分析工具為「DiPasquale & Wheaton (DW) 四象限模型」（又稱存量-流量模型）。 【論述】
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