地特三等申論題
107年
[地政] 民法(包括總則、物權、親屬與繼承編)
第 一 題
📖 題組：
甲受監護宣告後，於心智清醒時，將代理權限授與善意無過失之乙，委託乙出售甲所有之 A 地。乙以甲之代理人名義，與丙訂立買賣契約，將 A 地賣給丙，並以移轉所有權之意思，將 A 地所有權登記於善意之丙，及交付之。甲之監護人主張甲是受監護宣告之人，無行為能力，甲對乙之代理權授與行為無效，拒絕承認乙之無權代理行為，並請求丙返還 A 地之占有及所有權。請附理由回答下列問題：
甲受監護宣告後，於心智清醒時，將代理權限授與善意無過失之乙，委託乙出售甲所有之 A 地。乙以甲之代理人名義，與丙訂立買賣契約，將 A 地賣給丙，並以移轉所有權之意思，將 A 地所有權登記於善意之丙，及交付之。甲之監護人主張甲是受監護宣告之人，無行為能力，甲對乙之代理權授與行為無效，拒絕承認乙之無權代理行為，並請求丙返還 A 地之占有及所有權。請附理由回答下列問題：
📝 此題為申論題，共 2 小題
小題 (一)
丙是否可以善意取得 A 地之所有權？（10 分）
思路引導 VIP
看到本題應先判斷當事人行為能力對授權行為的影響（民法§15、§75），確認乙之行為屬「無權代理」。接著須辨析「不動產善意取得制度」（民法§759-1II）之適用前提為「無權處分」與「信賴不實登記」，進而將本案事實（欠缺代理權且無登記不實）涵攝得出結論。
小題 (二)
丙若受有損害，請求乙損害賠償，其請求權基礎為何？（15 分）
思路引導 VIP
本題測驗核心為「無權代理人之損害賠償責任」。考生應先確立甲授權無效導致乙為無權代理，接著精準點出請求權基礎為民法第110條，最後務必破解題目陷阱：指出民法第110條為「無過失責任」，故縱使乙為善意無過失，仍須對善意相對人丙負擔賠償責任。