第 三 題

考生作答本題時應精確回想《公寓大廈管理條例》第57條第2項及第49條之規定。特別注意法條文字的細節：管委會是「得」報請主管機關，且主管機關命修復的前提是缺陷「歸責起造人者」；時間要件為命修復後，起造人應「於一個月內」再會同辦理移交，而非於一個月內修復完畢。對於遲不移交的監督，則需連結至第49條的罰鍰與連續處罰機制。

本題測驗《公寓大廈管理條例》中起造人的法定義務與罰則。作答時需精準寫出第28條關於首次區分所有權人會議的『雙半數』及『三個月』啟動門檻，並結合第49條說明主管機關的罰鍰與連續處罰機制。

看到本題應直接聯想《公寓大廈管理條例》第57條關於「起造人點交義務」之規定。作答時需層次分明，將題目拆解為三個子題依序作答：「移交時機（管委會成立後）」、「應移交之圖說文件（執照、圖說、手冊、影音等）」及「應檢測之設施設備（水電、機械、消防、管線）」，確保得分點無一遺漏。