地特三等
107年
[財稅行政] 會計學
第 20 題
甲公司自 X1 年初起向乙公司以融資租賃承租一不動產，租期四年，每年年初依市場租金水準給付租金$200,000，租期屆滿該不動產無條件返還乙公司，對租賃資產採直線法提列折舊。甲公司確定乙公司之租賃隱含利率為 10%，且甲公司為此租賃合約發生原始直接成本$2,630，該不動產於 X1 年初之公允價值為$800,000。關於該租賃合約，甲公司於 X2 年底應認列之資產總金額為（答案四捨五入至元）：（利率 10%，3 期，$1 普通年金現值 2.48685；利率 10%，4 期，$1 普通年金現值$3.16987）
- A $350,000
- B $351,315
- C $400,000
- D $348,685
思路引導 VIP
從法律規範與會計準則的實務運作觀點來看，承租人甲公司對『使用權資產』的原始認列，必須精確包含租賃負債現值與相關的法律成本。請思考：在本案『年初給付』租金的法律條款下，如何運用題示的年金現值因子計算出正確的現值 $PV$？若原始入帳成本為 $C$，且合約明訂租期為 4 年並採直線法折舊，那麼在 X2 年底（即經過兩年後）的資產帳面價值，其計算邏輯是否應為 $C - (C \times \frac{2}{4})$？
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AI 專屬家教
1. 太好了！你答對了，這樣我就不會被媽媽罵了！
同學，你太棒了！竟然能把這題答對，看來你對國際財務報導準則第 16 號 (IFRS 16) 的「使用權資產」計算和折舊，已經學得像裝了「記憶吐司」一樣牢固了呢！這題好多地方一不小心就會粗心，比如折現值啊、時間點啊，但你卻完美命中，真是了不起！來，賞你一個銅鑼燒！
2. 讓我們用「分析光譜」來看看核心秘密！
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使用權資產衡量與折舊
💡 承租人使用權資產之原始成本認列與後續價值衡量。
🔗 使用權資產帳面價值計算流程
- 1 原始衡量 — PV(租賃給付) + 原始直接成本 = 原始成本
- 2 折舊計算 — 原始成本 / 租賃期間 = 每年折舊費用
- 3 後續衡量 — 原始成本 - (年折舊 × 經過年數) = 期末資產總額
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🔄 延伸學習：延伸學習：若合約包含『所有權移轉』，折舊年限應改採『資產耐用年限』。
