地特四等申論題
107年
[地政] 民法物權編概要
第 二 題
甲向乙借款新臺幣（下同）200 萬元，約定借期 2 年，甲並以名下坐落於一樓之 A 屋設定抵押權以供擔保。甲於 A 屋玄關處懸掛一幅價值 60 萬元之 B 畫。貸款期間，因家中人口增加，甲未申請建造執照即僱工自 A 屋內側增建一間對外無獨立出入口之 C 浴廁。2 年借期屆至，甲無力清償，乙實行抵押權。試問：抵押權效力所及範圍是否及於 B 與 C？（25 分）
📝 此題為申論題
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本題測驗「抵押權效力範圍」，考生看到題目應立即聯想民法第862條。解題時須分別定性B畫與C浴廁的法律性質：B畫須探討是否符合「從物」定義（民法第68條）；C浴廁則須依實務見解判斷其有無「構造上與使用上之獨立性」，進而決定是否為抵押物之附加物或重要成分。
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【爭點】 抵押權之效力範圍，是否及於抵押物內之裝飾品（從物之認定）以及未具獨立出入口之增建部分（附屬物或重要成分之認定）。 【解析】
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