普考申論題
107年
[都市計畫技術] 環境規劃及都市設計概要
第 一 題
環境規劃設計之基地調查分析包含地表下、地表面、地表上等因素。請問有關地表上之分析內容為何？如何將地表上基地分析因素納入都市規劃管制措施？（25 分）
📝 此題為申論題
思路引導 VIP
這題考驗的是「環境規劃」中基地分析的深度與「都市計畫實務」管制手段的結合。首先，考生需精準定義「地表上」的範疇，這不僅包括人造建物，也包含自然景觀與活動流動。思考順序應為：1. 羅列地表上可觀察的實體與非實體因素（土地利用、建物型態、交通、景觀）；2. 將這些分析結果對應到具體的管制工具（土地使用分區、都市設計準則、容積獎勵等）。建議分配 20-25 分鐘作答，強調分析與管制的「連動性」。
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【考點分析】 本題核心在於基地物理環境調查（Site Analysis）中的「地表上」因素，以及如何將定性、定量的調查結果轉換為法律約束力的「發展管制」（Development Control）。 【理論/法規依據】
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基地分析與管制措施
💡 將基地物理環境調查結果轉化為具法律約束力的都市管制機制。
🔗 基地分析至管制轉化鏈
- 1 現況調查 — 蒐集土地利用、建物量體與交通等實體資料。
- 2 問題診斷 — 分析現況與理想發展目標間的限制與潛力。
- 3 政策擬定 — 決定分區性質、容許項目與管制強度。
- 4 實施管制 — 納入都市計畫書圖或都市設計審議規範。
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🔄 延伸學習：延伸學習：都市更新容積獎勵與回饋機制之應用。
