高考申論題
107年
[地政] 土地經濟學
第 二 題
二、請從交易成本理論分析土地財貨的特性與主要的交易成本為何？近來科技創新發展迅速，而新科技往往能協助降低土地交易成本，請舉例說明之。（25 分）
📝 此題為申論題
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本題考查新制度經濟學在土地市場的應用。首先需連結「土地特性」與「交易成本」的因果關係，例如：因為土地具有「異質性」，所以產生了「資訊搜尋成本」。其次，將交易成本細分為搜尋、資訊、契約、執行等階段。最後，舉出現代科技（如大數據、區塊鏈、GIS）如何針對這些痛點提出解決方案。重點在於邏輯鏈條：特性→困難→成本產生→科技介入→成本降低。
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【考點分析】
- 土地財貨之特殊性（異質性、不可移動性、耐久性）。
- 交易成本（Transaction Costs）的分類（Coase, North）。
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