高考申論題
107年
[地政] 土地經濟學
第 二 題
二、請從交易成本理論分析土地財貨的特性與主要的交易成本為何？近來科技創新發展迅速，而新科技往往能協助降低土地交易成本，請舉例說明之。（25 分）
📝 此題為申論題
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本題考查新制度經濟學在土地市場的應用。首先需連結「土地特性」與「交易成本」的因果關係，例如：因為土地具有「異質性」，所以產生了「資訊搜尋成本」。其次，將交易成本細分為搜尋、資訊、契約、執行等階段。最後，舉出現代科技（如大數據、區塊鏈、GIS）如何針對這些痛點提出解決方案。重點在於邏輯鏈條：特性→困難→成本產生→科技介入→成本降低。
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【考點分析】
- 土地財貨之特殊性（異質性、不可移動性、耐久性）。
- 交易成本（Transaction Costs）的分類（Coase, North）。
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土地特性與交易成本
💡 土地異質性推升交易成本，科技創新能降低資訊不對稱與摩擦。
🔗 科技優化土地交易之邏輯遞進
- 1 自然經濟特性 — 異質性與不可移動性造成市場資訊不透明。
- 2 交易成本產生 — 產生高昂的搜尋、契約簽訂及產權核實費用。
- 3 科技創新介入 — 利用實價登錄與區塊鏈技術，破除資訊壁壘。
- 4 降低市場摩擦 — 縮減交易時間與支出，使市場趨於完全競爭。
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🔄 延伸學習：延伸學習：科技如何影響不動產仲介業與代書業的產業結構。
