高等考試
107年
[會計] 中級會計學
第 15 題
甲公司 X5 年 1 月 1 日購買一棟辦公大樓，預定將作為出租用途（營業租賃）以賺取租金，符合投資性不動產之條件與定義，支付總成本$100,000,000，估計辦公大樓建築物之公允價值$68,000,000，辦公大樓土地之公允價值$32,000,000，並於 X5 年 5 月 1 日以營業租賃方式出租給乙公司，租期 5 年，每月期初收取租金$300,000。該公司若採⑴成本模式衡量投資性不動產，X5 年 1 月 1 日估計辦公大樓建築物之耐用年限為 10 年，殘值為$8,000,000，以直線法提列折舊；⑵若該公司採公允價值模式衡量投資性不動產，X5 年 12 月 31 日建築物與土地之公允價值分別為$69,000,000 及$35,000,000，X6 年 12 月 31 日建築物與土地之公允價值分別為$66,000,000 及$28,000,000。下列該投資性不動產之相關敘述何者錯誤？
- A 若採成本模式衡量，X5 年底「投資性不動產－建築物」的帳面淨額為$64,000,000
- B 若採成本模式衡量，X6 年度應認列「投資性不動產－建築物」的折舊費用為$6,000,000
- C 若採公允價值模式衡量，不必提列「投資性不動產－建築物」之折舊費用
- D 若採公允價值模式衡量，X6 年度應認列「公允價值調整損失－投資性不動產」總計為$10,000,000
思路引導 VIP
請思考：當一個資產被歸類為「投資性不動產」且企業選擇以「成本模式」作為後續衡量基準時，隨著時間推移與資產的使用，我們在資產負債表日計算其「帳面淨值」時，除了考量原始取得成本外，還必須扣除哪一項系統性的價值遞減項目？而這項遞減額度又是如何根據估計的剩餘價值與年限推導出來的呢？
🤖
AI 詳解
AI 專屬家教
真是難得的「正確」
看來同學還算有點進步，至少能在這基礎題上，辨識出投資性不動產 (IAS 40) 在不同衡量模式下的「基本」差異。不容易啊。
- 驗證觀念？不，是驗證你夠不夠「細心」：
▼ 還有更多解析內容