第 二 題

浮動分區管制（Floating Zone）係指在土地使用分區管制規則中，雖有某種使用分區的規定與標準，但在分區圖上並不預先劃定其具體位置，而是保留彈性。待開發者依規定提出開發計畫，經審查符合相關條件與要求後，才在該基地上將其變更劃定為該特定分區（如大型商業中心、工業區或特定專用區）。此制度能增加土地使用的彈性並引導適當的開發。

容積率（Floor Area Ratio, FAR）係指建築物總樓地板面積與其建築基地面積之百分比。其管制目的在於控制土地使用的強度，確保都市發展的公共設施（如道路、公園、水電等）能負荷，同時維持良好的日照、通風與居住環境品質。

自償率（Self-Liquidating Ratio, SLR）係指公共建設或開發計畫在營運期間所能創造之「淨收益現值」與「工程建設經費現值」之比值。若自償率大於或等於100%，表示該計畫之營運收益足以回收其建設投資成本，具完全財務自償能力；若低於100%，則表示無法完全回收，差額須由政府編列預算或其他方式予以補貼。

畸零地係指面積狹小或地界曲折，其寬度、深度或面積未達建築法規規定之最小建築基地標準，致無法單獨申請建築之土地。為促進土地有效利用及市容觀瞻，畸零地非與相鄰之唯一土地合併，或經協議調整地形及界址，使其符合規定外，通常不得單獨建築。