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107年
[地政] 土地法規與土地登記、土地利用
第 一 題
何謂「預告登記」（4 分）？試述預告登記聲請保全之請求權內容（6 分）。預告登記之效力為何（5 分）？
📝 此題為申論題
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說明預告登記之定義，列舉其得保全之請求權內容，並闡述預告登記之效力（如對抗效力及限制處分效力）。
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一、預告登記之意義：預告登記係指為保全對他人土地權利之請求權，而預先向該管登記機關申辦之限制登記。其目的在於限制登記名義人處分其土地權利，以保障請求權人之權益。 二、預告登記聲請保全之請求權內容：依土地法第79條之1規定，預告登記所保全之請求權內容包括：1. 關於土地權利移轉或使其消滅之請求權。2. 土地權利內容或次序變更之請求權。3. 附條件或期限之請求權。 三、預告登記之效力：預告登記之效力主要包括：1. 限制處分效力：預告登記未塗銷前，登記名義人就其土地所為之處分，對於所登記之請求權有妨礙者無效。2. 排他效力：預告登記並不排除強制執行或徵收，惟預告登記在先者，得排除在後成立之權利負擔。3. 不動產物權變更登記之效力：預告登記後，保全之請求權若實現，其所為之本登記，其權利取得、設定、喪失或變更之效力，溯及於預告登記之時。