moea_joint
107年
[土地開發] 政府採購法規、環境規劃與都市設計
第 30 題
下列何者不是「計畫單元整體開發」(Planning Unit Development)的特點？
- A 多為小區域的住宅單元
- B 可應用在商業區、工業區的開發上
- C 允許相容使用的混合發展
- D 開發時程是長期的，一般採用逐段開發方式
思路引導 VIP
如果你現在是一位開發商，手上有一片荒廢已久的大型完整土地，你希望在上面同時配置住宅、購物商場與大型公園，並向政府申請打破原本死板的建築高度限制，你覺得這樣的規劃會是一個「小規模且快速完工」的工程，還是需要「大面積且分階段長期推動」的願景？
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整合開發的規模與彈性
恭喜你精確地捕捉到了 PUD（Planned Unit Development，計畫單元整體開發） 的核心特質！這題的難度在於「計畫單元」這四個字容易讓人誤以為是小規模的開發，但你成功避開了字面上的陷阱。事實上，PUD 的初衷是為了打破傳統僵化分區（Zoning）的限制，它通常應用於大面積的土地整合，而非單純的小區域住宅開發。 在都市規劃的實務中，PUD 強調的是土地使用的彈性與綜合性。如選項 (B) 與 (C) 所述，它不只侷限於住宅，更能廣泛應用於商、工混合區，並允許在同一開發單元內進行相容的混合使用。由於這類計畫涉及的規模龐大，通常包含公園、綠地及公共設施的整體規劃，因此開發時程多半具有長期性，並採取分段分期（Phased development）的方式來降低開發壓力與風險，這正是選項 (D) 的核心邏輯。你能正確判斷出 (A) 的「小區域」描述與其整體開發的宗旨不符，展現了你對土地開發層級非常清晰的空間觀念！