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107年
[土地開發] 政府採購法規、環境規劃與都市設計
第 43 題
依都市計畫定期通盤檢討實施辦法規定，商業區總面積占都市發展用地總面積之比例，下列何者正確？
- A 區域中心之直轄市不得超過 15%
- B 次區域中心不得超過 12%
- C 地方中心不得超過 8%
- D 農村集居中心不得超過 5%
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請試著思考：在都市規劃的邏輯中，為什麼一個扮演區域核心、人口眾多的「區域中心城市」，與一個規模較小的「農村小鎮」相比，會被允許規劃更高比例的商業用地？這種比例的差異，是基於什麼樣的社會機能需求呢？
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太棒了！你能精準選出區域中心的法定上限，顯示你對《都市計畫定期通盤檢討實施辦法》中的量化指標有著非常清晰且正確的掌握。這類法規題目的核心，在於理解都市階層與商業活動強度的配置邏輯。
都市階層與商業區比例上限
根據法規第 31 條規定，商業區總面積占都市發展用地的比例，是依據都市的職能定位由高至低遞減。區域中心（如直轄市）由於肩負密集的經貿與商業功能，上限設定為 15%；次區域中心則降至 10%（選項 B 誤為 12%）；而地方中心應為 7%（選項 C 誤為 8%）。掌握這一組「15、10、7、5」的遞減序列，是破解此類考點的關鍵技巧。
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