專技普考申論題
107年
[地政士] 土地登記實務
第 二 題
二、申請區分所有建物所有權第一次登記，除應提出使用執照或依法得免發使用執照之證件及建物測量成果圖或建物標示圖外，並應檢具那些相關文件？請說明之。（25 分）
📝 此題為申論題
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本題考查「區分所有建物」第一次登記的特殊應備文件。作答時應立刻聯想《土地登記規則》第81條規定，區分一般建物與區分所有建物的差異，核心在於提出「全體起造人分配文件」，並補充《同規則》第34條的一般登記文件及第83條的約定專用文件，以完整涵蓋實務審查要件。
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【破題】 依據《土地登記規則》規定，申請區分所有建物所有權第一次登記，除題目所述之使用執照（權利證明）及建物測量成果圖（標示證明）外，申請人尚須依同規則第34條及第81條等規定，提出相關申請、身分與權利分配等文件，以落實《民法》第799條區分所有建築物處分一體性之原則。 【論述】
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