專技高考申論題
107年
[不動產估價師] 不動產估價理論
第 三 題
三、何謂實質租金？請問不動產之租金估計應考慮那些因素？並就新訂租約與續訂租約分別說明不動產租金的估計方式。（25 分）
📝 此題為申論題
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本題測驗租金估價的核心概念。考生應先默寫出《不動產估價技術規則》對『實質租金』的組成要件（支付租金+押金孳息+代付費用）。接著，說明租金估計除了考量一般價格影響因素外，『契約條件（如稅費負擔、租期）』是關鍵。最後，必須以估價目的為分野，論述新訂租約（求取正常租金：積算法、比較法）與續訂租約（求取限定租金：差額分配法、推算法）在適用估價方法上的根本差異。
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【破題】 不動產租金估計為收益法之基礎，亦為租賃市場實務之核心。由於租金受契約條件影響甚鉅，估價師進行租金估計時，須釐清「實質租金」之內涵，並針對新訂或續訂租約之不同性質，選用適當之估價方法，以求得客觀合理之租金水準。 【論述】
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