專技高考申論題
107年
[不動產估價師] 不動產經濟學
第 一 題
一、從產權理論來看，產權往往具有多重屬性（multiple attributes），難以完全釐清，進而置放於公共領域（public domain）。請問產權為何難以釐清？該如何釐清？請以土地使用管制為例說明之。（25 分）
📝 此題為申論題
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看到「產權多重屬性」與「公共領域」，直覺應聯想巴澤爾(Yoram Barzel)的產權理論。作答時需先定義為何屬性測量有成本（交易成本），接著運用邊際成本與效益模型（MC-MB圖）解釋產權無法完全界定的均衡點。最後必須將「土地使用管制」視為一種『由政府介入降低界定成本、限縮公共領域外部性』的制度安排，以此進行實務涵攝。
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【破題】 本題核心涉及巴澤爾（Yoram Barzel）的產權理論（Property Rights Theory）。土地作為異質性極高的資產，其產權並非單一權利，而是由無數「屬性」構成的權利束。當部分屬性的測量與界定成本過高時，理性經濟人會選擇放棄界定，使其落入「公共領域」（Public Domain），進而引發租值耗散。以下依序由微觀經濟模型解析產權釐清之困境與解方，並以土地使用管制證之。 【論述】
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