專技高考申論題
107年
[不動產估價師] 不動產經濟學
第 二 題
二、對於社會弱勢族群之居住問題，除興建社會住宅外，也可以透過房租租金補貼進行協助。房租管制制度也是一種政策選項，請問房租管制的經濟效果為何？（25 分）
📝 此題為申論題
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看到「房租管制」，應立即聯想到個體經濟學中的「有效價格上限（Price Ceiling）」模型。作答時必須先定義名詞，接著透過供需圖形（標示出超額需求與無謂損失）推導其短期與長期的經濟效果，最後帶入不動產市場的「異質性」與「資訊不對稱」，論述其在實務上衍生的租屋黑市、品質劣化及鎖定效應等不完全競爭結果，藉此凸顯與租金補貼或社會住宅的政策差異。
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【破題】 「房租管制」（Rent Control）係指政府基於保護承租人（特別是社會弱勢族群）之目的，透過法規人為設定一個低於市場均衡租金的「法定最高租金上限（Price Ceiling）」。此干預雖立意良善，但依據個體經濟學與地政理論，價格管制將扭曲價格機制傳遞資源稀缺性的訊號，進而引發一系列市場無效率與不完全競爭的負面經濟效果。 【論述】
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