專技高考申論題
107年
[不動產估價師] 不動產經濟學
第 四 題
四、泡沫經濟乃過度投機活動所造成的某種資產價格大起大落，請問不動產泡沫現象如何形成？又會對整體經濟造成什麼影響？（25 分）
📝 此題為申論題
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本題重點在於拆解「泡沫」的經濟學本質。作答時應先以資產定價模型定義基本價值與泡沫溢價，接著輔以「預期心理」與「供給僵固性」的供需圖形解釋價格飆漲機制，最後從總體經濟學角度（如財富效果、排擠效應、資產負債表衰退）剖析泡沫對經濟的雙面刃影響。
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【破題】 「不動產泡沫」係指不動產市場價格持續且大幅度地偏離其「基本經濟價值」（Fundamental Value），主要肇因於市場參與者對於未來價格上漲的非理性預期及過度投機行為。 【論述】
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