專技高考申論題
107年
[不動產估價師] 土地利用法規
第 二 題
二、請依都市計畫法與其相關施行細則規定，說明土地使用分區除增額容積及依都市計畫法第 83 條之 1 規定移入容積外，對於法定容積再增加建築容積，有那些限制？又何謂「增額容積」？其中公有土地如供作老人活動設施、長期照顧服務機構、社會住宅等使用者，其容積提高有何上限之規定？申請容積獎勵或容積移轉又有何另外之限制？（25 分）
📝 此題為申論題
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本題測驗考生對都市計畫容積總量管制及特定公益用途容積放寬的熟稔度。作答時應先點出一般地區（20%）與都更地區（50%）的容積增加上限，接著界定『增額容積』為挹注重大建設財源之特殊容積；最後引用施行細則規定，點明公有土地作社宅或長照等公益使用之容積上限（法定容積50%），並強調避免重複獎勵的『天花板限制』條款。
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【破題】 為確保都市環境品質及維持公共設施之容受力，都市計畫法規對建築容積訂有嚴格之總量管制，並針對配合重大建設之「增額容積」及公有土地供公益使用設有特別規定。茲依都市計畫法及其相關施行細則解析如下： 【論述】
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