專技高考申論題
107年
[民間之公證人] 強制執行法與國際私法
第 三 題
甲為 A 地之所有人,於民國 107 年 4 月 9 日與乙簽訂買賣契約,並於同年月 13 日聲請地政機關登記,而於同月 23 日由地政機關完成登記,將
A 地移轉為乙所有。另甲因負債關係,經丙於同年 4 月間聲請執行,執行法院於同年月 20 日對 A 地實施查封,而地政機關於同年月 30 日始辦妥查封登記。請附理由說明:乙是否取得 A 地之所有權?(25 分)
A 地移轉為乙所有。另甲因負債關係,經丙於同年 4 月間聲請執行,執行法院於同年月 20 日對 A 地實施查封,而地政機關於同年月 30 日始辦妥查封登記。請附理由說明:乙是否取得 A 地之所有權?(25 分)
📝 此題為申論題
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本題是強制執行法與民法物權編的交錯題型，測驗考生對於不動產查封效力發生時點，以及其與物權移轉登記之間效力衝突的判斷能力。看到「不動產買賣」、「聲請登記」、「完成登記」、「實施查封」、「查封登記」等一連串的時間點，就必須建立清晰的時間軸來分析法律關係的變化。 思考步驟如下：
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【考點分析】 本題爭點在於，不動產經法院「實施查封」後，但在「查封登記」完成前，地政機關就該不動產所為之所有權移轉登記，其效力為何。此涉及民法不動產物權變動之要件、強制執行法上查封效力之發生時點，以及違反查封效力之處分行為的法律效果。 【理論/法規依據】
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