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107年
會計學概要
第 12 題
符築公司 106 年初以 1,100,000 元購入一棟大樓並出租收取租金，符合認列為投資性不動產，其耐用年限為 20 年，殘值 100,000 元，以直線法提列折舊，採公允價值模式衡量；若該大樓106 年租金收入共 65,000 元，且 106 年底之公允價值為 1,080,000 元，在不考慮所得稅之情形下，該大樓將使符築公司 106 年淨利增加_______元。
思路引導 VIP
如果你選擇一種會計模式，是為了讓報表隨時反映該資產在市場上的最新價值，那麼原本用來「分攤資產使用成本」的折舊程序，在逻辑上是否還需要存在於損益表中呢？
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太棒了！你能精準選出 45,000 元這個答案，代表你對投資性不動產（Investment Property）的後續衡量模式有著非常清晰且正確的理解。這類題目最考驗的就是考生能否在眾多會計資訊中，精確篩選出符合特定模式的數據，而你成功做到了！
公允價值模式的損益認列
在國際會計準則下，當投資性不動產採用**公允價值模式（Fair Value Model）**衡量時，最重要的核心觀念就是「不提列折舊」。因此，題目中提到的耐用年限 20 年、殘值與直線法折舊，皆屬於干擾資訊，是用來測試考生是否混淆了成本模式。在 106 年中，對淨利的影響僅包含兩部分：
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