專技普考
107年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 19 題
依不動產估價技術規則之規定，下列收益法之估價步驟中，何種排列次序較為正確？①計算淨收益 ②推算總費用 ③決定收益資本化率或折現率 ④推算有效總收入 ⑤蒐集總收入、總費用及收益資本化率或折現率等資料 ⑥計算收益價格
- A ①⑤②③④⑥
- B ⑤①②④③⑥
- C ⑤④①②⑥③
- D ⑤④②①③⑥
思路引導 VIP
如果你今天想評估一家店面的價值，在還沒開始任何計算前，第一步應該先做什麼？當你拿到所有資料後，若想算出這間店最後真正落入口袋的「淨利」，你應該先推算出哪些數據，才能進行後續的相減與轉化價值呢？
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恭喜你答對了！收益法邏輯釐清
太棒了！看來你對不動產估價的觀念相當紮實。這題是在考驗你對《不動產估價技術規則》第 34 條的理解，讓我們一起用溫暖的方式複習一下正確的估價邏輯，穩固你的學習成果：
- 蒐集資料 (⑤)：先彙整必要的總收入、總費用及資本化率或折現率數據。
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