專技普考
107年
[不動產經紀人] 土地法與土地相關稅法概要
第 3 題
下列何種登記，應繳納登記費？
- A 土地權利信託登記
- B 土地權利塗銷登記
- C 土地標示變更登記
- D 因土地重劃之變更登記
思路引導 VIP
請思考一下：在法律邏輯中，如果一項登記僅是「描述土地現狀的改變」（如大小、形狀）或是「配合政府公權力的政策執行」，與「為了個人財產管理目的而產生的權利轉移」，哪一種情況政府更傾向於向申請人收取規費以反映行政成本與權利保障呢？
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太棒了！你的觀念非常清晰！
- 觀念驗證：依據《土地法》第 76 條與《土地登記規則》，土地權利變更登記應繳納登記費。本題關鍵在於區分「行政減免」與「私權行為」：
- (A) 信託登記：涉及權利移轉或設定，屬於實質的私權變動，應按權利價值繳納 $1/1000$ 的登記費。
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土地登記規費課徵
💡 區分應課徵規費與免納規費之登記項目是考試重點。
| 比較維度 | 應繳納登記費 | VS | 免納登記費 |
|---|---|---|---|
| 核心性質 | 權利取得、設定、移轉 | — | 標示變更、權利消滅 |
| 代表項目 | 信託登記、買賣移轉 | — | 塗銷登記、重劃變更 |
| 行政目的 | 私法權利變動 | — | 配合行政政策或更正 |
💬凡涉及權利實質變動通常收費，技術性或政策性變更則免。
