專技普考申論題
107年
[不動產經紀人] 土地法與土地相關稅法概要
第 一 題
甲所有位於 A 市都市計畫範圍內之一筆建築基地，因故委託乙不動產經紀人代為出售，丙對該地具有潛在購買慾望。不久該地被劃入 A 市某公辦市地重劃地區內，該市乃依法公告若干土地權利禁止或限制事項（例如禁建），但對此事項亦有例外規定，其內容為何？又，甲倘若於其地被劃入該市地重劃地區內之後、公告禁建之前已依法取得建造執照且正在施工建築者，其施工中建築物之處理內容為何？試依據平均地權條例等法規之規定，分別說明乙不動產經紀人應如何向丙為解說該地所涉上述兩項問題之相關內容？（25 分）
📝 此題為申論題
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本題考查市地重劃期間對土地權利限制之例外規定，以及施工中建築物之處理方式。解題時應優先聯想《平均地權條例》第59條關於禁轉限制的例外（繼承、強制執行、公用徵收），以及《市地重劃實施辦法》第13條針對施工中建築物「是否妨礙重劃」之審核與強制執行、不予補償等規定，並將法條內容轉化為不動產經紀人對買方丙的風險告知與解說。
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【爭點】 本案涉及市地重劃區公告禁止或限制事項之法定規定，以及禁建前已施工建築物之處理規範與不動產經紀人之解說義務。 【解析】
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