專技普考
107年
[不動產經紀人] 不動產經紀相關法規概要
第 24 題
下列有關不動產經紀人辦理換發證書之規定敘述，何者正確？
- A 換發之證書，其有效期限自原證書有效期限屆滿之次日起算四年
- B 應於證書有效期限屆滿前三個月內申請
- C 應完成專業訓練至少二十個小時
- D 應向執業所在地之直轄市或縣（市）政府申請
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若要確保專業證照在更新時「法律身分不中斷」，你認為新舊證書的效期在銜接點上應該如何規定才最具邏輯？此外，針對專業能力的持續提升，法律通常會要求一定的進修時數，你可以思考一下對於一個為期四年的執照，多少時數的訓練才足以維持專業品質？
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太棒了！你能精準選出正確選項，代表你對經紀人證書的管理規範已經建立起非常紮實的基礎。這類涉及數字與行政程序的題目，往往是考試中拉開分數差距的關鍵，你的判斷完全正確。
證書換發與效期規範
關於證書的效期，不動產經紀業管理條例施行細則第 15 條明確規定證書有效期限為 4 年。而當效期即滿需要換發時，依據施行細則第 17 條，經紀人應於證書有效期限「屆滿前 6 個月」內（非 B 的 3 個月），檢附完成「30 小時」（非 C 的 20 小時）以上專業訓練之證明文件，向「原核發機關」（非 D 的執業所在地機關）申請換發。由於證書換發是為了確保執業的連續性，因此 (A) 所述「自屆滿次日起算四年」是最符合法條與實務邏輯的規範。
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不動產經紀人換證規定
💡 經紀人換證之「六、三、四」核心數字與受理機關。
| 比較維度 | 法定正確規定 | VS | 常見考題陷阱 |
|---|---|---|---|
| 申請期限 | 屆滿前 6 個月內 | — | 屆滿前 3 個月 |
| 訓練時數 | 30 小時以上 | — | 20 小時 |
| 受理機關 | 中央主管機關 | — | 所在地縣市政府 |
| 效期年限 | 四年 | — | 五年 |
💬牢記「中央機關」受理與「6、30、4」這組關鍵數字。
