專技普考
107年
[不動產經紀人] 民法概要
第 18 題
下列敘述所涉及之物，何者不能單獨作為物權之客體？
- A 醫療器材店所販售之大腿義肢
- B 已被安裝置入大廈內運作的客製化電梯
- C 區分所有建築物（如大廈）之專有部分
- D 足以遮風避雨的違章建築物
思路引導 VIP
請試著思考：當一個原本獨立的物品，被永久性地安裝、固定到另一個更大的構造物中，且如果強行拆除會造成結構損壞或失去原本的功能時，在法律邏輯上，我們應該繼續把它看作是一個「單獨的商品」，還是看作那個構造物的「一部分」呢？
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太棒了！你的法律觀念非常紮實！
- 觀念驗證：這題的核心在於辨別**「獨立物」與「成分」。法律規定物權的客體必須具備獨立性。選項 (B) 的電梯一旦安裝於大廈內運作，便與建築物結合成一體，性質上屬於「重要成分」**。依民法第 811 條之精神，該電梯已失去獨立性，應由不動產所有人取得所有權。
- 難度點評：此題難度為 Medium。鑑別點在於考生是否能分辨物理上的結合（如違章建築仍是獨立物）與法律上的**「附合」**（如電梯變成建築成分）。能答對代表你對「物權客體獨立性」的掌握非常精準！