專技普考
107年
[不動產經紀人] 民法概要
第 20 題
下列何種權利，得為抵押權之標的物？
- A 地上權
- B 不動產役權
- C 著作權
- D 租賃權
思路引導 VIP
若要讓一項「權利」能像房子一樣抵押給銀行，這項權利必須具備「獨立變現」的能力。請你想想，如果債務人還不出錢，債權人必須把這項權利「賣給別人」來換錢。在這種情況下，你認為標的物應該是一個具備法律保障、可長期對抗不特定第三人的「物權」，還是僅存在於特定兩人之間、具備高度屬人性質的「契約關係」呢？
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太棒了！你的法律觀念非常紮實
- 觀念驗證： 恭喜你選對了！根據我國《民法》第 882 條規定，權利抵押權的標的物僅限於地上權、農育權及典權。這類權利具有「獨立的經濟價值」與「可轉讓性」。當債務人無法還債時，債權人可以透過拍賣這些權利來優先受償。至於不動產役權因具有從屬性，不能與土地分離單獨設定抵押；租賃權屬於債權性質；著作權則是質權的標的，而非抵押權。
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