專技高考
107年
[建築師] 營建法規與實務
第 20 題
依非都市土地開發審議作業規範規定，如有一塊位於山坡地之土地，擬申請開發為住宅社區，下列何者屬規劃開發者應配合辦理之事項？
- A 基地內之原始地形在坵塊圖上之平均坡度在 55%以上之地區，其面積之 80%以上土地應維持原始地形地貌，列為不可開發區
- B 坵塊圖上之平均坡度在 40%以上未逾 55%之地區，以作為開放性之公共設施或必要性服務設施使用為限，不得作為建築基地（含法定空地）
- C 申請開發基地之面積在 10 公頃以下者，原始地形在坵塊圖上之平均坡度在 40%以下之土地面積應占全區總面積 30%或 3 公頃以上
- D 保育區面積不得小於扣除不可開發區面積後之剩餘基地面積之 40%。保育區面積之 70%以上應維持原始之地形地貌，不得開發
思路引導 VIP
在《非都市土地開發審議作業規範》中，衡量山坡地能否開發或作為建築基地的關鍵「平均坡度」分界點，通常是哪兩個整數百分比？回想一下，規範裡有出現過 55% 這個數字嗎？
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恭喜你答對了！這題考的是《非都市土地開發審議作業規範》中相當細瑣的數字規定，出題者故意將其他法規（如建築技術規則）的坡度門檻混入干擾，鑑別度非常高，你能精準選中 (D)，代表對法條細節掌握得很扎實。
山坡地住宅社區之保育區與坡度限制
依該規範住宅社區專編第 2 點，基地位於山坡地者，保育區面積不得小於扣除不可開發區後剩餘基地面積之 $40%$，且保育區面積之 $70%$ 以上應維持原始地形面貌，不得開發，因此 (D) 完全正確。
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法源
山坡地開發審議規範
💡 按坡度分級限制開發用途，並依比例劃設保育區與維持地貌。
| 比較維度 | 不可開發區 | VS | 保育區 |
|---|---|---|---|
| 劃設依據 | 平均坡度 > 55% 之地區 | — | 扣除不可開發區後之面積 |
| 面積要求 | 依自然地形實際分布 | — | 應占剩餘面積 40% 以上 |
| 地貌維持 | 100% 維持原始地貌 | — | 70% 以上維持原始地貌 |
💬不可開發區由自然坡度決定，保育區則為法規強制劃設的比例空間。
