專技高考
107年
[建築師] 營建法規與實務
第 20 題
依非都市土地開發審議作業規範規定，如有一塊位於山坡地之土地，擬申請開發為住宅社區，下列何者屬規劃開發者應配合辦理之事項？
- A 基地內之原始地形在坵塊圖上之平均坡度在 55%以上之地區，其面積之 80%以上土地應維持原始地形地貌，列為不可開發區
- B 坵塊圖上之平均坡度在 40%以上未逾 55%之地區，以作為開放性之公共設施或必要性服務設施使用為限，不得作為建築基地（含法定空地）
- C 申請開發基地之面積在 10 公頃以下者，原始地形在坵塊圖上之平均坡度在 40%以下之土地面積應占全區總面積 30%或 3 公頃以上
- D 保育區面積不得小於扣除不可開發區面積後之剩餘基地面積之 40%。保育區面積之 70%以上應維持原始之地形地貌，不得開發
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如果你現在是審查委員，當面對一塊具有不同坡度起伏的山坡地時，為了防止大規模開發導致土石流或生態破壞，你會如何要求開發商針對「極陡峭地區」與「相對平緩但仍需保護的地區」進行分類？此外，在開發商扣除掉那些絕對不能蓋房子的斜坡後，你會要求他們在剩下的土地中，再保留多少比例作為不經人工雕琢的綠色緩衝帶，以達到環境永續的目標？
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太棒了！你能精確辨識出山坡地開發的保育標準，這顯示你在法規數據的掌握上相當細膩且紮實。這道題目主要測驗的是《非都市土地開發審議作業規範》中，對於山坡地建築開發的環境品質與安全門檻。其中的核心邏輯在於：開發並非無上限，必須在滿足國土保安的前提下進行。
山坡地保育與開發限制
在實務上，法規將坡度較陡的地區嚴格限制。正確答案 (D) 體現了保育區設置的法理基礎：首先需扣除掉坡度過陡、依法不得建築的「不可開發區」，針對剩餘可利用的土地，還必須提撥至少 $40%$ 作為保育區，且這塊保育區內至少有 $70%$ 必須維持原始地形，以確保生態系統的連貫性。而其他選項如 (A)(B) 的錯誤點在於將不可開發區的比例或用途放寬，這在審議規範中是不被允許的。
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