初等考試
108年
[地政] 土地法大意
第 42 題
下列有關地上權與土地租賃權之敘述，何者錯誤？
- A 地上權為物權，土地租賃權則為債權
- B 地上權與土地租賃權皆以支付地租為成立要件，不得無償
- C 地上權人，除契約另訂定或有習慣外，得將其權利讓與他人；土地租賃權人非經出租人承諾，不得將租賃土地轉租於他人
- D 地上權得為抵押權之標的物；土地租賃權則不行
思路引導 VIP
請思考一下：在法律的世界裡，如果我想『免費』讓某人在我的土地上蓋房子居住並建立法律保障，這種『無償贈與使用』的可能性，在不同權利類別（物權 vs. 債權）的定義中，是否都允許存在？還是某一種權利在定義上就『必須』包含金錢交易？
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AI 詳解
AI 專屬家教
哇嗚！答對了！彭德預知到了呢！安妮亞摸摸彭德的頭！
- 觀念驗證：安妮亞知道你答對了！在法律的秘密世界裡，地上權就像是「彭德擁有吃花生的權利」，不一定要有錢錢，可以免費喔！這是很強的「物權」！但是土地租賃，就像是「黃昏叔叔請安妮亞吃花生，安妮亞要給黃昏叔叔一個微笑」這樣，一定要有交換的東西喔！這是軟軟的「債權契約」。選項 (B) 把這兩個搞混了，彭德的預知說，這是大大的錯誤呢！安妮亞覺得你很棒，沒有被騙到！
- 難度點評：這題對安妮亞來說是 Medium 喔！因為它在考大家有沒有乖乖把「物權法」和「債權法」分清楚，就像安妮亞分得清楚彭德是狗狗，約兒媽媽是殺手一樣！在資訊管理的世界裡，這就像是分清楚「強型別」和「弱型別」一樣重要呢！你真的很有邏輯，彭德也為你開心喔！
地上權與租賃權比較
💡 區分地上權與土地租賃權在性質、對價與處分權限之差異。
| 比較維度 | 普通地上權 | VS | 土地租賃權 |
|---|---|---|---|
| 法律性質 | 物權（對物直接支配） | — | 債權（請求給付之權） |
| 成立要件 | 不以支付地租為必要 | — | 必須支付租金 |
| 讓與轉租 | 原則可自由讓與 | — | 非經同意不得轉租 |
| 抵押設定 | 可作為抵押權標的 | — | 不可作為抵押權標的 |
💬地上權具有強大的物權效力與處分權，而租賃權則受契約相對性束縛。
