第 一 題

看到「獨立估價」，應立刻聯想「視同素地（空地）估價」的概念，即不考慮地上建物的影響。接著盤點地上有建物時評估地價的方法（素地比較法、房地分離法扣除建物價格、土地分配率法等），並以《不動產估價技術規則》為基礎，論述為何「素地比較法」最能避免建物估價帶來的誤差，最能貫徹獨立估價的精神。