地特三等申論題
108年
[地政] 不動產估價
第 三 題
三、何謂路線價估價法？其相對區段價法有何優勢？臺灣各縣市劃定之繁榮街道路線價區段為何有越來越少的趨勢？試說明其原因。（25 分）
📝 此題為申論題
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本題測驗《不動產估價技術規則》中路線價法的定義及其與區段價法之比較，同時考驗對不動產市場實務變遷的敏銳度。答題時應先精確引用法規定義，次分析路線價法在處理臨街商業價值遞減上的幾何與效率優勢，最後扣緊「商業模式轉變（電商、大型商場）、立體化發展及參數老化」三個維度，解釋繁榮街道路線價區段縮減之實務現況。
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【破題】路線價估價法係針對都市中商業活動頻繁之繁榮街道，基於臨街效用隨深度遞減之原理所建立之估價模式。近年因商業發展型態轉變，傳統路線價估價法之適用性逐漸面臨挑戰。 【論述】 一、路線價估價法之定義
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