地特三等申論題
108年
[地政] 土地經濟學
第 四 題
土地市場和一般商品市場的區別為何？請說明之。又土地交易按實價登錄制度之實施，能否增進保障交易安全之實益？試以交易成本（transaction cost）理念解析之。（25 分）
📝 此題為申論題
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作答本題應分為兩層次：首先，從土地的自然與經濟特性（如不可移動性、異質性）切入，對比完全競爭的一般商品市場，點出土地市場具備『資訊不對稱』與『空間獨占性』等不完全競爭特質。其次，導入制度經濟學的『交易成本』（Transaction Cost）理論，將其拆解為搜尋、協商與締約執行成本，具體論證『實價登錄』制度如何透過資訊透明化來降低上述成本，進而消弭市場失靈、保障交易安全與促進公平。
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【破題】 土地因具備特殊的自然與經濟屬性，使其市場結構迥異於一般商品市場，常伴隨嚴重的資訊不對稱與不完全競爭。為彌補此市場失靈，政府推動「實價登錄」制度，本質上即是透過制度介入來降低市場的「交易成本」，藉由資訊透明化提升交易安全與市場運作效率。 【論述】
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