地特四等申論題
108年
[地政] 土地利用概要
第 三 題
三、試說明規劃過程中，如何就區位及數量二個面向，進行住宅用地的需求估計？（25 分）
📝 此題為申論題
思路引導 VIP
考生看到此題應立刻聯想都市計畫與土地利用規劃中「住宅區劃設」的核心方法。數量推估的邏輯鏈為「人口預測→家戶規模→居住面積標準→建蔽/容積管制→所需用地面積」；區位選擇則須從「生活機能(可及性)」、「環境安全(避開敏感區)」、「公共設施容受力」與「使用相容性」切入。答題時務必層次分明，分別論述兩大面向的評估指標與推導邏輯。
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【破題】 在國土計畫與都市計畫的空間規劃過程中，住宅用地的需求估計為滿足未來發展與維持居住品質之核心。為確保土地資源的有效配置，規劃者必須從「數量（需多少地）」與「區位（地在何處）」兩大面向進行嚴謹之科學推估與適宜性分析。 【論述】
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