普考申論題
108年
[地政] 土地利用概要
第 一 題
臺灣土地開發有兩大工具可以使用，一為市地重劃，一為區段徵收。試述這兩個開發時機各自為何？區段徵收開發方式必須要符合那些公益性與必要性條件，始能讓土地規劃符合土地發展需要？（25 分）
📝 此題為申論題
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本題測驗考生對台灣兩大土地開發手段「市地重劃」與「區段徵收」的掌握度。思考重點應放在：1. 兩者的核心本質差異（交換分合 vs. 強制徵收）。2. 開發時機的辨識，需從法規（平均地權條例、土地徵收條例）及實務需求切入。3. 第二部分關於「公益性與必要性」是憲法層次及土地徵收條例第 3-2 條的核心要求，應列舉出法規要求的評估項目，如社會、經濟、預算及永續發展等面向。
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【考點分析】 本題考點在於市地重劃與區段徵收的時機區分，以及區段徵收受憲法保障財產權下所必須具備的公益性與必要性評估準則。 【理論/法規依據】
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