普考申論題
108年
[地政] 土地利用概要
第 三 題
各縣市政府在發展以公共交通為導向的開發模式（Transit-Oriented-Development，TOD）時，以容積移轉作為手段，試述此種土地利用模式的優勢與劣勢為何？都市計畫法對於容積移轉的基本規定為何？試分別說明之。（25分）
📝 此題為申論題
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TOD 是當前都市計畫的顯學。1. 優勢與劣勢應從「都市經營」、「公共運輸利用率」、「環境負荷」及「地產市場」等角度分析。2. 第二部分法規規定，必須提到《都市計畫法》第 83-1 條，這是目前所有容積移轉的法源依據。思考重點在於：為什麼要移轉？移轉到哪裡？對價是什麼？
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【考點分析】 本題考點結合了 TOD 發展理論與容積移轉實務。重點在於 TOD 的公共性優點與其衍生之高密度環境負荷挑戰。 【理論/法規依據】
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